Eimsbüttel: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial!

Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in beliebter Lage von Eimsbüttel.

**Überblick** Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **90,25 m²** wurde 1968 erbaut und im Jahr **2012 umfassend saniert**. Sie bietet mit ihren vier Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Helligkeit legen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche. Der Zugang zum Balkon ist vom Wohnbereich aus möglich. Zusätzlich gehört ein Kellerraum mit ca. **12,50 m² Nutzfläche** zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierung 2012** * Flachdachsanierung 2022 * Fensteraustausch 2023/24 (außer Wohnzimmer) * Öl-Zentralheizung (2011) * Separater Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasser * Guter baulicher Zustand, kein Renovierungsbedarf * Kellerraum inklusive

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Eimsbüttel, einem begehrten Wohnort in Hamburg. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal für den täglichen Bedarf. Die Nähe zu Parks und Grünflächen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.