Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Borgfelde

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Borgfelde bietet eine attraktive Kapitalanlage oder ein neues Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten, ergänzt durch zwei weitere im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnung ist seit Juni 2023 erfolgreich vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 601,00 € monatlich.

**Innenbereich** Die Wohnung ist als 2+1 Disposition ausgewiesen und bietet auf ca. 58,4 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme, die Warmwasserversorgung dezentral.

**Ausstattung** * West-Balkon * Grundstücksfläche: ca. 562 m² * Anzahl Balkone: 1 * 5 Etagen im Gebäude * Grundleitungen und Strangsanierung Anfang 2024 erneuert * Frischwasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Hamburg-Borgfelde, einer ruhigen Anliegerstraße. Die U-Bahnstation "Berliner Tor" ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger City. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur B5 und zur Bürgerweide gewährleistet zudem eine optimale überregionale Verkehrsanbindung.