Attraktives 1-Zimmer-Apartment in Hamburg-Winterhude provisionsfrei!

Dieses charmante Apartment im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet wurde und über einen Aufzug verfügt.

**Die Wohnung ist seit 2004 möbliert vermietet** und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 370,00 €. Dies macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnanlage selbst wurde laufend instand gehalten, wobei Dächer und Fassaden ab 2016 saniert wurden. Die Beheizung erfolgt über Fern-/Nahwärme.

**Highlights:** * Provisionsfreier Verkauf für den Käufer * Attraktive Mieteinnahme durch bestehende Vermietung * Zentrale Lage in Hamburg-Winterhude * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug

Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 317 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt 141,00 €, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Lage in Winterhude ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der Stadtpark und die Alster laden zur Erholung ein. Die U-Bahn-Station "Kellinghusenstraße" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof.