Sanierungsobjekt mit Potenzial in grüner Lage

Diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss in Hamburg-Rahlstedt bietet auf ca. **81 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit 2,5 Zimmern und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1975** und stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Durch den vorhandenen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf lässt sich die Immobilie individuell gestalten und zeitgemäß aufwerten.

**Innenbereich** Über den großzügigen Flur sind sämtliche Räume erreichbar. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen eine separate Küche sowie ein zusätzliches halbes Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Ankleide oder kleiner Gästebereich nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon * Balkon mit Blick ins Grüne * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und gewachsenen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie zahlreiche Naherholungsgebiete runden das attraktive Angebot ab.