Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bramfeld mit Balkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernisierten Wohngebäude in beliebter Lage von Hamburg-Bramfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. **66,71 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss, bei dem ein zentraler Flur die einzelnen Räume effizient verbindet. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Blick ins Grüne**, der eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs darstellt und zum Entspannen einlädt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslicht-Duschbad verfügt über ein Fenster, was für gute Belichtung und Belüftung sorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie zu einem **attraktiven Anlageobjekt** macht. Die Nettokaltmiete beträgt 621,50 €.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 66,71 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon mit Grünblick * Separate Küche mit Einbauküche * Tageslicht-Duschbad * Energieeffizienzklasse C * Monatliches Wohngeld: 266,00 €

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage in Bramfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie nahegelegene Grünflächen für die Naherholung runden das attraktive Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als **nachhaltige Kapitalanlage** in Hamburg.