Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Loggia in Hamburg-Marienthal

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im exklusiven Stadtteil Marienthal. Sie bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** im Dachgeschoss und zusätzlich ca. **44 m² ausgebauter Nutzfläche** im Spitzboden eine großzügige und flexible Wohnatmosphäre.

Die Hauptebene überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer offenen Essdiele. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Loggia** mit schönem Blick ins Grüne.

**Besonderheiten:** * Ausgebauter Spitzboden mit ca. 44 m² zusätzlicher Nutzfläche * Separater Zugang zum Spitzboden über das Treppenhaus * Eigener Tiefgaragenstellplatz * Laufend modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend mit Villenbebauung und altem Baumbestand. Die Nähe zum Marienthaler Gehölz und anderen Grünanlagen bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-/S-Bahn) und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Autobahn. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen, großzügige Zusatzflächen und ein seltenes Maß an Flexibilität in einer Top-Lage Hamburgs.