Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Niendorf mit Tiefgarage

Diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf bietet mit ihren **drei Zimmern** und ca. **67 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1986 und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 710,00 €.

**Innenbereich** Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche, einen praktischen Abstellraum sowie in ein Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer besonderen Empore, die für eine einzigartige Raumaufteilung sorgt und Zugang zum Balkon bietet. Ein separates Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** - **Balkon** - **Kellerabteil (Dachboden)** - **Tiefgaragenstellplatz** - Gaszentralheizung (Baujahr 2004) - Monatliches Wohngeld: 330 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Niendorf ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten Hamburgs. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Niendorf Nord (U2), was eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Niendorfer Gehege lädt zur Erholung ein. Der Flughafen sowie die Autobahnen A7 und A23 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.