Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Potenzial in historischem Ambiente

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Herzen von Nord, DE, die zum Verkauf steht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **173 m²** und einer **4+kk-Aufteilung** bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das ursprünglich um **1890 erbaut** wurde und unter **Denkmalschutz** steht, was ihr einen besonderen historischen Charme verleiht.

Die Wohnung wurde durch einen Dachgeschossausbau, eine Erweiterung und einen Umbau im Jahr 2012 aufgewertet. Eine umfassende Modernisierung fand von 2020 bis 2022 statt, bei der unter anderem die Fenster und die Haustür erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch Fußbodenheizung oder elektrische Plattenheizkörper in den Bädern. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung.

**Besonderheiten:** * Zwei großzügige Dachterrassen für entspannte Stunden im Freien * Hochwertige Ausstattung mit geringen Gebrauchsspuren * Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten * Potenzial zur Wertsteigerung durch Fertigstellung

**Innenausstattung:** Die Wohnung verfügt über 2 Flure, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide, einen Hauswirtschaftsraum, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, ein Wohnzimmer mit Küche und einen Abstellraum. Die Ausstattung ist hochwertig, jedoch besteht noch Fertigstellungsbedarf für Wand- und Deckenverkleidungen im Eingangsflur und Kochbereich. Ein nordöstlicher Raum muss aufgrund eines Wasserschadens instand gesetzt werden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Nord, DE, die eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.