Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Wandsbek – Ideal für Singles & Investoren!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Hamburg-Wandsbek bietet auf ca. **23,7 m²** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das im Jahr **1961** erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bildet eine solide Basis.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, die sich stimmig in das Raumkonzept einfügt. Sie wird aktuell vermietet, aber **frei übergeben**, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

**Übersicht:*** * **1 Zimmer (1+kk)** * Ca. **23,7 m²** Wohnfläche * Erdgeschoss * Baujahr: **1961** * Energieausweis: Verbrauch, 63 kWh/(m²a), **Energieeffizienzklasse B** * Heizung: Gas-Zentralheizung (2016)

**Ausstattung:*** * Praktische Einbauküche * Gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Hamburger Osten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Die Lage garantiert eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Effizienz, Lagequalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit in einem Segment mit stabiler Nachfrage.