Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996 bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Rendite.

**Sofortige Mieteinnahmen** sind durch die unbefristete Vermietung seit April 2024 gesichert, was diese Immobilie zu einer exzellenten Kapitalanlage macht. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist das **großzügige Wohnzimmer** mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre **eigene sonnige Terrasse** mit angrenzendem, exklusiv zugeordnetem Garten – ein privater Rückzugsort im Grünen.

**Highlights der Immobilie:** * 2 Zimmer im Erdgeschoss * Eigener Garten und Terrasse * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Separate Küche mit Einbauküche * Innenliegendes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss * Kellerraum und Außenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage im Hamburger Stadtteil Bramfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch die nahegelegene U-Bahn-Station Trabrennbahn (U1) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.