Altbau-Juwel in Sternschanze: Urbanes Leben auf zwei Ebenen!

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Eimsbüttel, gelegen an der begehrten Schnittstelle zur Sternschanze. Auf ca. **71 m² Wohnfläche** erstreckt sich diese einzigartige Immobilie über zwei Ebenen und bietet ein **unverwechselbares Townhouse-Flair**.

**Überblick:** Diese Wohnung ist ideal für Großstadtliebhaber, die das pulsierende Leben direkt vor der Haustür suchen und gleichzeitig ein ruhiges Zuhause schätzen. Die Lage an der Vereinsstraße vereint die Vorzüge dreier beliebter Viertel: Eimsbüttel, Sternschanze und Grindel. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt mit exzellenter Anbindung und dennoch in einer charmanten Seitenstraße.

**Interieur:** Die Wohnung besticht durch klassische Altbauelemente wie Deckenstuck und Parkettboden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer zur Straße, die flexibel als Wohnbereich, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der private Rückzugsbereich im Souterrain, der über eine interne Holztreppe erreichbar ist. Dieser Bereich mit Vorraum und Nebenraum eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraum.

**Ausstattung:** * **Zwei Wohnebenen** mit Maisonette-Charakter * **En-Suite-Badezimmer** mit Eckbadewanne und separater Dusche * Separater Souterrainbereich mit **vielseitiger Nutzfläche** (ca. 15 m²) * Optionale Balkonerrichtung hofseitig (Baugenehmigung und WEG-Zustimmung erforderlich) * Klassische Altbau-Elemente wie Stuck und Parkett

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Eimsbüttel, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Treiben der Sternschanze entfernt. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Boutiquen, Cafés, Restaurants, Märkten sowie Ärzten und Schulen. Nahegelegene Grünflächen wie der Schanzenpark und der Isebekkanal laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den U-Bahn-Stationen Schlump, Christuskirche und Sternschanze (U2, U3, S-Bahn) optimal.