Eimsbüttel: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial!

Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in beliebter Lage von Eimsbüttel.

**Überblick** Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **90,25 m²** wurde 1968 erbaut und im Jahr **2012 umfassend saniert**. Sie bietet mit ihren vier Zimmern und einem zusätzlichen Kellerraum viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und gute Anbindung legen. Das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten, wie die Dachsanierung 2022 und der geplante Fensteraustausch 2023/24 zeigen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer und einen Balkon. Der Schnitt ist funktional und bietet gute Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein separater Kellerraum mit ca. 12,50 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 90,25 m² * Zimmer: 4 * Kellerraum: ca. 12,50 m² * Balkon vorhanden * Heizung: Öl-Zentralheizung (2011) * Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer * Baujahr: 1968 * Sanierung: 2012 * Hausgeld: 617,00 € monatlich

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Eimsbüttel, bekannt für seine gute Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was tägliche Wege erleichtert. Die Umgebung bietet zudem diverse Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.