Kapitalanlage in Hamburg: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit stabilem Mietverhältnis

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Stellingen, nahe Eimsbüttel, stellt eine **attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger** dar. Das Gebäude wurde **1967 erbaut** und die Wohnung ist seit 2004 **langfristig vermietet**, was eine solide und verlässliche Grundlage für Ihre Investition bildet.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Nach dem Betreten gelangen Sie in einen zentralen Eingangsbereich, von dem alle Räume abgehen. Links befindet sich die praktische, separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige Wohn- und Essbereich**, der viel Tageslicht erhält und ausreichend Platz für Ihre Einrichtung bietet.

- **Balkon mit Blick ins Grüne** - Separates Schlafzimmer für ruhige Nächte - Wohnfläche: ca. **54,07 m²** - Aktuelle Kaltmiete: 520,00 € monatlich - Baujahr: **1967**

Die Lage in der Högenstraße, in einer Tempo-30-Zone und Nähe zu Eimsbüttel, kombiniert ruhiges Wohnen mit **hervorragender Anbindung** an die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die Kieler Straße, Buslinien, die S-Bahn Stellingen und die A7 ist exzellent. Auch für Radfahrer ist die Lage durch die Veloroute 2 attraktiv. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein.