Charmantes 1-Zimmer-Apartment in Hamburg-Rahlstedt

Willkommen in diesem charmanten **1-Zimmer-Apartment** im Erdgeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahr **1960**.

**Übersicht** Die Wohnung bietet auf ca. **36 m²** Wohnfläche eine gemütliche Atmosphäre und ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage. Die Wohnanlage verfügt über drei Etagen, einen Keller mit Abstell- und Trockenräumen sowie einer Waschküche und ist von gepflegten Grünflächen umgeben. Die Hausgemeinschaft ist durch eine beachtliche Instandhaltungsrücklage von über 348.000 € zum 31.12.2025 finanziell gut aufgestellt.

**Interieur** Das Apartment ist als **1+kk** (Wohnraum mit Kochnische) konzipiert und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Das Badezimmer ist separat angelegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 36 m².

**Ausstattung** * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Waschküche und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung * Gepflegte Grünflächen rund um die Anlage * **Energieausweis** liegt vor (Energieklasse D, Kennwert 127,8 kWh/(m²a), Energieträger Erdgas)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **Hamburg-Rahlstedt**, einer grünen und familienfreundlichen Lage, die eine gute Balance zwischen städtischem Leben und idyllischer Ruhe bietet. Naturschutzgebiete wie das Höltigbaum und der Volksdorfer Wald laden zur Erholung ein. Die Anbindung ist hervorragend: Die U1 Meiendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie im nahegelegenen Rahlstedt-Center.