Attraktives Wohnungspaket in Hamburg-Wellingsbüttel: Renoviert & Vielseitig

Dieses attraktive Wohnungspaket in der Waldingstraße in Hamburg-Wellingsbüttel bietet eine interessante Kombination aus zwei Wohneinheiten und überzeugt durch eine umfangreiche Renovierung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Zum Verkauf stehen eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 60 m² Wohnfläche und ein großer Südbalkon, sowie eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 12 m² anrechenbarer Wohnfläche. Beide Einheiten wurden umfassend renoviert und präsentieren sich in einem hellen, modernen und gepflegten Zustand. Das Gesamtobjekt umfasst lediglich 15 Wohnungen in zwei Hauseingängen. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 289 € zzgl. Heizkosten bietet die Immobilie zudem eine überschaubare laufende Belastung.

**Innenbereich** Die 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre großzügige Aufteilung und den direkten Zugang zum Südbalkon. Die 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, trotz geringerer ausgewiesener Fläche durch Dachschrägen, bietet ebenfalls einen modernen Wohnkomfort mit einem komplett modernisierten Duschbad. Zahlreiche erneuerte Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten Zustand beider Einheiten.

**Ausstattung** * Großer Südbalkon * Umfassend renovierte Wohneinheiten * Modernisiertes Duschbad im Dachgeschoss * Beschlossene Modernisierung der Gemeinschaftsbereiche (Treppenhäuser, Hauseingangstüren, Schließanlage etc.) * Heizkörperheizung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Wellingsbüttel, einem beliebten und durch seine grüne, gewachsene Umgebung geprägten Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Die Waldingstraße ist eine überwiegend ruhige Wohnstraße mit viel Grün und aufgelockerter Bebauung. Das nahegelegene Alstertal und zahlreiche Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nahversorgung ist gut gewährleistet, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Wellingsbüttel) ist ebenfalls gegeben. Schulen und Kitas sind in der Umgebung vorhanden.