Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **53,39 m² Wohnfläche** befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1989** in Hamburg-Rahlstedt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Tageslicht erhält und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Die angrenzende Küche ist praktisch in den Grundriss integriert und verfügt über eine Küchenzeile, die teilweise mit neueren Elektrogeräten ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangen Sie auf die schöne **Südwest-Loggia**, die zum Entspannen in der Nachmittagssonne einlädt.

**Übersicht:** * **2 Zimmer** * ca. 53,39 m² Wohnfläche * Helle Räume und großzügiges Wohnzimmer * Südwest-Loggia * Ruhige Ausrichtung durch Lage im hinteren Gebäudeteil * Kellerraum und Außenstellplatz inklusive * Solide Eigentümergemeinschaft mit hoher Instandhaltungsrücklage

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof Rahlstedt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die geplante S-Bahn-Linie S4 wird die Attraktivität der Lage weiter steigern. Nahegelegene Parks wie der Liliencronpark und der Eichtalpark bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt 225.000 EUR. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 368,00 EUR (davon 258,00 EUR Hausgeld und 110,00 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1989), die Energieeffizienzklasse ist C (97,8 kWh/(m²·a)). Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist geplant, die Finanzierung ist durch die Rücklage gesichert.