Historische Prachtwohnung in Eppendorf mit Charme

Willkommen in dieser eleganten Wohnung in einem repräsentativen Rotklinkergebäude aus den 1920er Jahren, gelegen in einer begehrten Wohnlage Eppendorfs.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Laufend durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Balkone an der Südfassade, gewährleisten den guten Zustand des Gebäudes. Ein geschützter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein.

**Innenbereich** Auf ca. **163 m² Wohnfläche** erwarten Sie großzügig geschnittene Räume. Zwei große, ineinander übergehende Wohnräume mit historischer Schiebetür bieten ein beeindruckendes Ambiente. Die Wohnung verfügt über **drei Schlafzimmer**, eines davon mit Duschbad ensuite und Zugang zu einem Vorraum, der sich ideal als Home Office oder Ankleide eignet. Ein weiteres Schlafzimmer besitzt ein Vollbad ensuite mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zu einem zweiten Balkon. Hohe Decken, eine helle Küche mit Einbauten und eine separate Speisekammer runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * Gepflegtes **Fischgrätparkett** und historische Pitchpine-Dielen * Klassische Stilelemente wie Stuck, Rosetten und verzierte Guss-Heizkörper * **Zwei Balkone** (Süd- und Ost-Ausrichtung) und eine Loggia * Kellerraum und zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden * Personenaufzug * Fahrradgarage * **Gemeinschaftsgarten**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und sanierten Jugendstil-Nachbarschaft Eppendorfs. Kindergärten, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an der Außenalster, am Isebekkanal oder in Parks bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie Buslinien optimal.