Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Rissen – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser charmanten, **vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Hamburger Stadtteil Rissen. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Hauses mit einer harmonischen Eigentümergemeinschaft und ist bequem **per Aufzug** erreichbar. Nach einer **umfassenden Sanierung im Jahr 2018** präsentiert sich diese Immobilie in einem hervorragenden Zustand und bietet ein behagliches Wohngefühl.

**Innenbereich:** Der großzügige Wohnbereich von über 30 m² lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die zur Diele hin offen gestaltete Küche ist mit einer **modernen Einbauküche** ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ansprechender Parkettboden und frisch gestrichene Wände schaffen ein stilvolles Ambiente. Das moderne Wannenbad und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls auf dem neuesten Stand.

**Ausstattung:** * **Südausrichtung-Balkon** mit Zugang vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer – perfekt für entspannte Stunden im Freien. * Praktischer Stauraum im Zugangsbereich zum Bad, Platz für Waschmaschine. * Geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. * **Sehr gepflegtes Haus** mit guter Instandhaltungsrücklage.

**Lage:** Die Wohnung liegt idyllisch und dennoch zentrumsnah in Rissen. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit dem Forst Klövensteen und dem Elbstrand nur einen Spaziergang entfernt. Der charmante Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Budnikowsky), Ärzten und Cafés ist fußläufig erreichbar. Die S-Bahnlinie S1 sorgt für eine schnelle Anbindung an das Hamburger Zentrum.

**Sonstiges:** Das monatliche Hausgeld beträgt **583,87 Euro** (inkl. Heizung/Warmwasser) zzgl. 57,45 Euro Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bezugsfertig und wartet auf ihre neuen Eigentümer.