Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Altona als Kapitalanlage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. **43,6 m² Wohnfläche** befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** in Altona.

Die Wohnung besticht durch einen freundlichen Wohn-/Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern, der viel Tageslicht erhält. Hochwertige Bodenbeläge wie Laminat im Wohnbereich und helle Fliesen in Küche, Flur und Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Aufzug erleichtert den Zugang.

**Ausstattungshighlights**: * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Ruhige Wohnlage mit guter Vermietbarkeit * Aufzug für barrierearmen Zugang

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Netto-Kaltmiete von 630€, was sie zu einer **soliden Kapitalanlage** macht. Das Hausgeld beträgt 379€, davon 50€ als Rücklage.

**Lagevorteile**: Die Wohnung liegt im begehrten Schanzenviertel Hamburgs, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in fußläufiger Nähe. Der Schanzenpark bietet eine grüne Oase, und die Universität Hamburg ist schnell erreichbar. Eine **optimale Größe und Aufteilung für Singles und Pendler**.