Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Potenzial in historischem Ambiente

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im Herzen von Norddeutschland, die durch eine Zwangsversteigerung erworben werden kann. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **173 m²** und einer 4+kk-Aufteilung bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das ursprünglich um 1890 erbaut wurde. Durch einen umfassenden Dachgeschossausbau, eine Erweiterung und einen Umbau im Jahr 2012 sowie eine Modernisierung von 2020 bis 2022, inklusive neuer Fenster und Haustür, wurde die Substanz aufgewertet. Dennoch besteht noch **Fertigstellungsbedarf** im Eingangsbereich und Kochbereich, und ein Wasserschaden im nordöstlichen Raum erfordert Instandsetzung.

**Besonderheiten der Ausstattung** umfassen eine moderne Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung oder elektrischen Heizkörpern im Bad und dreifach verglaste Fenster. Die Wohnung verfügt über 2 Flure, ein Gäste-WC, ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Kinderzimmer, zwei vollwertige Bäder, ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie zwei Dachterrassen und einen Abstellraum.

**Lage und Potenzial:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Lage in Norddeutschland. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Immobilie **bis zu 30 % unter dem Verkehrswert** von 2.430.000 EUR zu erwerben, was einem potenziellen Kaufpreis von nur 1.701.000 EUR entspricht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Nutzen Sie diese einmalige Chance für eine Investition mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.