Průvodce koupí13 min čtení
Koupě nemovitosti v Itálii z Německa nebo Rakouska
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Peter MarciEimsbüttel: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial!
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
350 000 €
3 876 €/m²
4
pokoje
90.3
m²
0
podlaží
4
pokoje
90.3
m²
0
podlaží
Dobrý
Stav
Olejové
Topení
Balkon
Vybavení
Více v Hamburg
5875 dalších v Hamburg →Návštěva
Naplánovat prohlídku
Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Dispozice:4+kk
Pokoje:4
Rok výstavby:1968
Stav:Dobrý
Popis
Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1968 in beliebter Lage von Eimsbüttel.
**Überblick** Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,25 m² bietet mit ihren 4 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare. Sie wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand. Ein Kellerraum mit ca. 12,50 m² Nutzfläche gehört ebenfalls zur Immobilie.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Die Küche ist separat gehalten. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.
**Ausstattung & Merkmale** * Wohnfläche: ca. 90,25 m² * Zimmer: 4 * Keller: ca. 12,50 m² * Baujahr: 1968, Sanierung 2012 * Heizung: Öl-Zentralheizung (2011) * Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer * Fenster: Teilweise Austausch 2023/24 * Dachsanierung: 2022 * Monatliche Hausgeldkosten: 617,00 €
**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Eimsbüttel, bekannt für seine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Patro:0
Topení:Olejové
Vybavení
Balkon
Sklep(12.5 m²)
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
66/100🚇
0Doprava
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
🏪
59Vybavenost
Obchody, lékárny a služby
👨👩👧
85Rodina
Školy, parky a hřiště
🚶
63Pěší dostupnost
Přívětivost ulic pro pěší
🎭
45Kultura
Muzea, divadla a kulturní centra
🌬️
85Kvalita ovzduší
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
🔇
100Hlučnost
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikace záplavové zóny
📈
85Ekonomická situace
Regionální HDP a zaměstnanost
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
BÚplnost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
62
Popis
Délka a podrobnost textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nemovitosti
0
Aktuálnost
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
100
Inzerováno minulý týden
Aktualizováno 6. srpna 2026
Náklady
Financování
1 419 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Cena a trh
Historie cen
350 000 €· 3 876 €/m²6. 8. 2026
Nabídnuto k prodejiVývoj trhu
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
Inzerováno také na
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Immowelt350 000 €
Připraveni se podívat?
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Z blogu Seeki
Peter Marci
Data z trhu a ceny8 min čtení
Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Peter Marci
Data z trhu a ceny12 min čtení
Ceny nemovitostí ve 30 městech Evropy: Q3 2026
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Co koupíte za 200 000 € napříč Evropou
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí13 min čtení
Kde v Evropě koupí cizinec nemovitost nejsnáz
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí17 min čtení
Koupě nemovitosti cizincem v Evropě: 12 zemí
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Peter Marci
Průvodce koupí19 min čtení
Skutečné náklady na koupi nemovitosti v Evropě (2026)
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Peter Marci
Prodej a realitní kanceláře12 min čtení
Kolik stojí prodej nemovitosti v Německu
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí10 min čtení
Hypotéka pro cizince v EU? Průvodce po zemích
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Peter Marci
Data z trhu a ceny7 min čtení
Renovovaný byt vs. před rekonstrukcí: rozdíl
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Peter Marci
Pronájem9 min čtení
Co si za 1 000 € měsíčně pronajmete napříč Evropou
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Prodej a realitní kanceláře17 min čtení
Energetický průkaz při prodeji bytu v Evropě
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Peter Marci