Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon in Bestlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Mitte bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitiges Wohnkonzept. Der klassische Stäbchenparkettboden verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste.

Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone mit insgesamt ca. 10 m² Fläche**, die Ihnen angenehme Rückzugsorte im Freien schaffen. Zusätzlich steht Ihnen ein **ca. 200 m² großer Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht** zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit für zusätzlichen Freiraum und grüne Erholung mitten im urbanen Umfeld.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 99 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Zwei Balkone (ca. 10 m² Gesamtfläche) * Ca. 200 m² Garten mit Sondernutzungsrecht * Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial * Attraktive Kapitalanlage durch bestehende Vermietung (Jahresnettokaltmiete: 11.208 €)

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnstruktur mit **sehr guter Infrastruktur**. Grünflächen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität im urbanen Umfeld. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und eine gefragte Lage in idealer Weise.