Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld.

**Überblick** Die Wohnung wurde 1970 erbaut und bietet auf ca. **65 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem **modernisierten und sehr gepflegten Zustand** und verfügt über einen großzügigen Balkon in Westausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist Teil einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten und bietet zudem einen Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch ihr helles und lichtdurchflutetes Ambiente, insbesondere durch die große Fensterfront im Wohnzimmer. Sie verfügt über ein modernes Vollbad mit Fenster sowie ein separates WC. Die geräumige Küche ist als Wohnküche konzipiert und mit einer hochwertigen weißen Nolte-Einbauküche inklusive zahlreicher Geräte ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Westbalkon. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden im Wohnzimmer und manuelle im Schlafzimmer.

**Ausstattung** * **Hochwertiges Eichenparkett** in den Wohnräumen * Helle Fliesen in Küche und Bädern * Moderne weiße Nolte-Einbauküche mit Geräten * **Großzügiger Westbalkon** * Separates WC * Kellerraum * **Dreifach verglaste Fenster** (größtenteils) * Sicherheitstür der Firma Biffar * Ölheizung (Baujahr 2018) * Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum * **11 PKW-Stellplätze** zur Gemeinschaftsnutzung

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Bramfeld (Bezirk Wandsbek). Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist sehr gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien, die schnelle Verbindungen zu U- und S-Bahn-Stationen sowie ins Hamburger Stadtzentrum bieten. Die geplante U-Bahn-Linie U5 wird die Anbindung zukünftig weiter verbessern.