Historische Altbauperle mit Elbphilharmonie-Blick in Hamburgs Neustadt

Entdecken Sie diese **charmante Altbauwohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1885, gelegen im Herzen von Hamburgs begehrter Neustadt. Auf ca. **77 m² Wohnfläche** vereint die Immobilie historischen Charakter mit modernem Komfort und besticht durch ihre Helligkeit und die originalen Pitchpine-Dielen.

Die Wohnung bietet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Potenzial zur Wiederherstellung einer Flügeltür. Ein drittes Zimmer gewährt Zugang zu einem **kleinen Südbalkon mit Elphi-Blick**. Die großzügige Einbauküche und das modern gestaltete Tageslichtbad mit Wanne komplettieren das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

**Highlights:** * Ca. 77 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) * Südbalkon mit Elphi-Blick * Historischer Altbaucharme (Pitchpine-Dielen) * Aufzug im Gebäude * Gas-Etagenheizung

Das Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten verfügt über einen Aufzug. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung wird frei von Mietverträgen und teilmöbliert geliefert.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der Top-Lagen Hamburgs, zwischen Alster und Elbe, mit **atemberaubendem Blick** auf Michel und Elbphilharmonie. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre. Restaurants, Cafés und die städtische Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent, der Hauptbahnhof nur 4 Fahrminuten entfernt.