Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Eimsbüttel mit Potenzial

Diese ruhig gelegene Etagenwohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel bietet auf ca. **69 m² Wohnfläche** und mit einem **großzügigen Grundriss** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Eimsbüttel, einer Gegend, die für ihre hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bekannt ist.

**Überblick:*** Die Wohnung ist derzeit leerstehend und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Gasetagenheizung wurde zuletzt im Jahr 2010 erneuert.

**Innenbereich:*** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Sie finden ein innenliegendes Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen separaten Küchenraum. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden.

**Ausstattung:*** * Ca. 69 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Renovierungsbedürftiger Zustand * Gasetagenheizung (erneuert 2010) * Monatliches Wohngeld: 288,80 € (inkl. 76,50 € Instandhaltungsrücklage) * Zugeordneter Abstellraum

**Lage:*** Die Wohnung liegt in der verkehrsarmen Alardusstraße und ist somit weitgehend vom Straßenlärm isoliert. Eimsbüttel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der nahegelegene Eimsbütteler Park lädt zu Erholung ein. Eine ideale Lage für alle, die städtisches Leben mit Wohnkomfort verbinden möchten.