Exklusive Villa in Hamburg-Wellingsbüttel: Repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau

Erleben Sie ein Leben in Perfektion in dieser außergewöhnlichen Villa, die "Herrschaftliche Proportionen und kosmopolitisches Flair" in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs vereint. Diese Immobilie bietet ein **einzigartiges Wohnerlebnis auf ca. 366 m² Gesamtnutzfläche** auf einem parkähnlichen Grundstück mit **alleinigem Sondernutzungsrecht am Garten von ca. 1.155 m²**.

**Überblick** Diese Villa repräsentiert "hanseatische Eleganz und naturnahe Geborgenheit" und ist ideal für anspruchsvolle Familien. Sie bietet eine weitläufige Raumgestaltung, die sowohl repräsentativ als auch einladend ist.

**Interieur** Das Erdgeschoss besticht durch einen stilvollen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das Obergeschoss beherbergt eine luxuriöse Mastersuite mit zwei Schlafzimmern und einem Vollbad. Das Souterrain bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einem Gästebereich inklusive Küche und Bad, einem privaten Fitnessbereich, Büro und großzügigen Vorratsflächen.

**Ausstattung & Features** * **Aufwendige Maßeinbauten** in nahezu allen Räumen * Feinstes Eichenholz und eine intelligente Küche * Moderne Gas-Brennwertheizung mit Fußboden- und Heizkörperheizung * Zusätzlicher Kamin für wohlige Wärme * Opulente Gartenanlagen mit Park-Flair * **Drei großzügige Sonnenterrassen** (90 m² Gesamtfläche) * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** mit direktem Hauszugang

**Lage** Die Villa befindet sich in Hamburg-Wellingsbüttel, einer traditionsreichen und grünen Wohnadresse im Hamburger Norden. Genießen Sie die Nähe zum Alsterwanderweg, charmante Wochenmärkte, exzellente Einkaufsmöglichkeiten (AEZ) und eine erstklassige Infrastruktur für Familien mit kurzen Wegen zu renommierten Schulen. Die hervorragende S-Bahn-Anbindung und die Nähe zum Flughafen gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.