Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage in Top-Lage

Diese gepflegte Eigentumswohnung im **3. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 befindet sich im begehrten Grindelviertel.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** eine großzügige Raumaufteilung mit drei Zimmern. Ein barrierearmer Zugang ist dank des Personenaufzugs gegeben. Die Wohnung wird frei geliefert.

**Innenbereich** Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon mit Südostausrichtung. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Pflegeleichte Fliesenböden sind in den Wohn- und Nutzbereichen verlegt. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung sowie ein dazugehöriger Kellerraum.

**Ausstattung** - **Sonniger, überdachter Balkon** - Komfortable **Fußbodenheizung** - Moderne Fernwärmeversorgung - Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster - **Tiefgaragenstellplatz** - Dämmung der Fassade (2009)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer äußerst gefragten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rotherbaum, nahe der Außenalster und dem lebendigen Grindelviertel. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten und bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, die Universität Hamburg sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt.