Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Potenzial in historischem Ambiente

Diese exklusive 4+kk Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von **173 m²** befindet sich im charmanten Norden Deutschlands.

**Überblick** Die Wohnung, gelegen im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr **1890**, wurde 2012 durch einen Dachausbau und Umbaumaßnahmen aufgewertet. Eine umfassende Modernisierung fand von 2020 bis 2022 statt, bei der Fenster und die Haustür erneuert wurden. Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten, was die Möglichkeit eines Preisnachlasses von bis zu **30 %** auf den Verkehrswert von 2.430.000 EUR eröffnet.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 2 Fluren, einem Gäste-WC, einem Hauptschlafzimmer mit Ankleide, einem Hauswirtschaftsraum, zwei Kinderzimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Küche und zwei Dachterrassen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum.

**Ausstattung** Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch Fußbodenheizung oder elektrische Heizkörper in den Bädern. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Isolierung. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit nur geringen Gebrauchsspuren. Es besteht jedoch noch **Fertigstellungsbedarf** im Eingangsbereich und Kochbereich sowie eine Instandsetzung im nordöstlichen Raum aufgrund eines Wasserschadens.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Norden Deutschlands, die eine gute Anbindung und Infrastruktur verspricht. Genießen Sie das Leben in einem historischen Gebäude mit modernem Komfort und einzigartigem Flair.