Eimsbüttel: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial!

Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in beliebter Lage von Eimsbüttel.

**Überblick** Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **90 m²** wurde 1968 erbaut und im Jahr **2012 umfassend saniert**. Sie bietet mit ihren vier Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum legen. Ein Kellerraum mit ca. 12,5 m² Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Die Küche ist separat gehalten. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Das Gäste-WC ist innenliegend.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierung 2012** * Öl-Zentralheizung (2011) mit Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasser * Flachdach 2022 saniert * Fensteraustausch geplant 2023/24 (außer Wohnzimmer) * **Guter baulicher Zustand** * Kellerraum inklusive

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Eimsbüttel und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Gebäude wurde 1968 erbaut und die Wohnung 2012 komplett saniert.