Einzigartige Investitionschance in Eimsbüttel: Villa mit Potenzial

Entdecken Sie diese besondere Wohnung in einer denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahr 1875 im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Mit einer Wohnfläche von **32,5 m²** und der praktischen Aufteilung als **2+kk** bietet diese Immobilie im Untergeschoss ein interessantes Potenzial.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Das Gebäude wurde 2005/2006 umfassend saniert und modernisiert, inklusive Dachgeschossausbau, Fassade und Fenstern. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

**Wesentliche Merkmale:** * Denkmalgeschützte Stadtvilla (Baujahr 1875) * Umfassende Sanierung 2005/2006 * Wohnfläche: 32,5 m² * Aufteilung: 2+kk * Heizung: Öl-Zentralheizung * Lage: Eimsbüttel, Hamburg

Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand und bietet **Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung**. Sie ist Teil eines Versteigerungsverfahrens, bei dem ein möglicher Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert von 240.000 EUR möglich ist, was einen Kaufpreis von nur 168.000 EUR bedeuten könnte. Notar- und Maklerkosten entfallen.

Die Lage in Eimsbüttel ist attraktiv und gut angebunden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie mit historischem Charme und Entwicklungspotenzial zu erwerben.