Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Eimsbüttel

Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines modernen Gebäudes und bietet auf ca. **89,63 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis.

**Überblick** Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss. Sie ist Teil eines Neubauprojekts, das vier moderne Wohneinheiten umfasst, wobei jede Einheit eine komplette Etage einnimmt. Das Gebäude entspricht den neuesten energetischen Standards und wird umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe beheizt.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche auf ca. 28,61 m². Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum **Westbalkon**, der zum Entspannen bei Abendsonne einlädt. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Das stilvoll geflieste Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Hochwertiger Design-Vinylboden und Hamburger Profilfußleisten finden sich in allen Wohnräumen.

**Ausstattung** * Ca. 89,63 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 flexible Zimmer (ca. 10-14,5 m²) * Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche * **Westbalkon** mit Abendsonne * Fußbodenheizung * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Separates Gäste-WC * Design-Vinylboden * **Luft-Wärmepumpe** als Heizsystem * Stellplatz optional zum Erwerb verfügbar

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Schnelsen, einem attraktiven und grünen Stadtteil im Nordwesten Hamburgs. Die Lage bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ausgezeichnet.