Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Borgfelde

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Borgfelde und wird **provisionsfrei für den Käufer** verkauft. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952, das auf einem ca. 562 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße erbaut wurde.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und bietet auf ca. 58,4 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme, was für niedrige Energiekosten sorgt. Die Warmwasserversorgung wird dezentral über Durchlauferhitzer oder Boiler geregelt.

**Besondere Merkmale:** * Provisionsfreier Verkauf (keine Maklercourtage) * Ruhige Wohnlage in Hamburg-Borgfelde * Zentrale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar * Grundstücksfläche: ca. 562 m² * Monatliches Wohngeld: 337,86 € (davon 203,61 € umlagefähig)

Die Wohnung wird **bezugsfrei** verkauft, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume sofort zu verwirklichen. Die Grund- und Strangsanierungen wurden kürzlich durchgeführt bzw. stehen kurz vor der Fertigstellung, was den guten Zustand der Immobilie unterstreicht.

Die Lage in Borgfelde ist ideal: Trotz der ruhigen Anliegerstraße sind die U-Bahnstation "Berliner Tor" nur 8 Gehminuten entfernt und die Hamburger City schnell erreichbar. Auch die Anbindung an überregionale Autobahnen ist optimal. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.