Historische Pracht in Hamburg-Rotherbaum: Kernsaniertes Gründerzeithaus

Erleben Sie ein Stück Hamburger Geschichte in dieser exklusiven Gründerzeit-Immobilie, die im Herzen des begehrten Stadtteils Rotherbaum liegt. Das prächtige Haus aus dem Jahr **1850** wurde zwischen 2004 und 2007 **kernsaniert** und verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihre herrschaftliche Putzfassade mit üppigen Stilelementen, ein Marmor-Treppenhaus und liebevoll restaurierte Stuckdetails. Die Wohnfläche von **86,9 m²** verteilt sich auf ein stilvolles 2+kk Apartment, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Lage in einer der repräsentativsten Wohnstraßen Hamburgs, nur wenige Gehminuten von der Außenalster und der Innenstadt entfernt, ist schlichtweg unschlagbar.

**Interieur** Im Inneren wurden erhaltungswürdige Bauteile wie Parkettböden, Holzkassetten-Türen und Stuck aufwendig aufgearbeitet. Alle Fenster wurden im historischen Stil erneuert und sind im Parterre mit Alarmanlage und Fenstersicherung versehen. Die gesamte Haustechnik, Installation und Elektrik wurden auf den neuesten Stand gebracht, sodass ein neuwertiger und guter Zustand des Hauses gewährleistet ist.

**Ausstattung** * **Kernsanierung 2004-2007** * **Historische Bausubstanz mit modernem Komfort** * **Parkettböden, Stuck und Kassetten-Türen** * **Neue Fenster mit Sicherheitsglas (teilweise Alarmanlage)** * **Energetisch auf heutigem Standard** * **1 Balkon (9,68 m²)** * **2 Badezimmer** * **Stellplatzsituation in der Straße entspannt (Wohnraumparken)**

**Lage** Die "Heimhuder Straße" in Hamburg-Rotherbaum ist eine renommierte Allee, umgeben von prachtvollen Villen und Grünflächen. Genießen Sie die Nähe zur Außenalster für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zahlreiche exklusive Restaurants, Cafés und exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A7 runden das attraktive Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.