Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Marmstorf

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage Hamburg-Marmstorf. Mit einer Wohnfläche von ca. **71 m²** und einer durchdachten **3-Zimmer-Aufteilung** bietet diese Immobilie idealen Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde 1964 erbaut und präsentiert sich in einem **guten Zustand**. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt und ist Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft von 38 Einheiten. Die beiden Dächer wurden erst vor zwei Jahren erneuert, was für eine gute Instandhaltung spricht.

- Ca. 71 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 1 Balkon - Guter Gebäudezustand - Fernwärmeheizung - Erbpachtgrundstück bis 2059

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet mit großen Rasenflächen, altem Baumbestand und gepflegten Beeten. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Gartenpflege und Winterdienst. Die Lage in Marmstorf, einem naturnahen Stadtteil im Süden Hamburgs, bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV-Buslinien) bringt Sie schnell zum Harburger Bahnhof. Die Nähe zum Harburger Stadtpark und zum Außenmühlenteich lädt zur Erholung ein.