Solide Kapitalanlage in Hamburg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Harburg (Marmstorf) stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr **1979** und ist sofort vermietet, was Ihnen **sofortige Mieteinnahmen** sichert. Mit einer Wohnfläche von ca. **72 m²** bietet sie einen funktionalen Grundriss mit hellen Räumen.

Das Innere der Wohnung überzeugt durch eine geräumige Wohnküche und eine **sonnige Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Der Erhaltungszustand wird als sehr gut beschrieben. Die Wohnung ist derzeit vermietet, weshalb aus Rücksicht auf die Mieterin keine Innenaufnahmen vorliegen.

**Besondere Merkmale:** * Attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Mietrendite * Ca. 72 m² Wohnfläche * Sonnige Loggia * Inklusive Tiefgaragenstellplatz * Außergewöhnlich großer Kellerraum * Langfristiger Erbbauvertrag bis 2077 * Laufende Instandhaltung der Wohnanlage (Fenster 2019, Tiefgarage 2024)

Die Wohnanlage mit 20 Einheiten liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Harburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die Nähe zur TU Hamburg machen den Standort zusätzlich attraktiv. Das monatliche Hausgeld beträgt 693,61 € und beinhaltet den Erbbauzins sowie die Instandhaltungsrücklage.