Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Alt Rahlstedt

Diese **sanierungsbedürftige Eigentumswohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Rotklinker-Wohnanlage in der ruhigen Birkenallee in Hamburg-Alt Rahlstedt.

**Übersicht** Die Wohnung bietet auf ca. 92,4 m² Wohnfläche Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie verfügt über 4 Zimmer, ein Vollbad mit Fenster und ein separates Gäste-WC. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

**Innenbereich** Die geräumige Eingangsdiele führt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Licht erhält. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eine West-Loggia lädt zum Entspannen ein. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Traumküche zu gestalten.

**Ausstattung** * 4 Zimmer * Ca. 92,4 m² Wohnfläche * 1. Obergeschoss * West-Loggia * Vollbad mit Fenster * Separates Gäste-WC * Kellerraum * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 159,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr lt. Energieausweis 2004

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Rahlstedt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bushaltestellen in wenigen Gehminuten und guter Anbindung an die U-Bahn (U1) sowie den Bahnhof Hamburg-Rahlstedt. Auch die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete wie der Pulverhofpark bieten Freizeitmöglichkeiten.