Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wellingsbüttel mit TG-Stellplatz

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in **Hamburg-Wellingsbüttel**, einem begehrten Stadtteil im Grünen. Die Wohnanlage besteht aus drei 3-geschossigen Häusern mit insgesamt 22 Wohneinheiten, erbaut 1976 in solider Massivbauweise mit Gelbklinker. Die Gebäude sind bereits wärmegedämmt. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur 8 Einheiten und besticht durch ihre ruhige Lage zur Gartenseite. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörige **Tiefgaragenstellplatz**, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung wird derzeit vermietet veräußert, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Innenaufnahmen wurden aus Gründen des Mieterschutzes nicht veröffentlicht. Das Innere der Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche (+kk) und einem Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt **ca. 58,3 m²**.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ruhige Lage zur Gartenseite * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Balkon vorhanden * Fahrradraum * Massivbauweise mit Gelbklinker * Wärmegedämmte Gebäude * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **Hamburg-Wellingsbüttel**, einem beliebten und grünen Stadtteil. Das nahegelegene Alstertal lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wellingsbüttel und der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern sind nur **500 Meter entfernt** und fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten, der Flughafen in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A1 und A7 sind ebenfalls gut angebunden.

**Kosten:** Der Kaufpreis beträgt **235.000 EUR**. Die Käuferprovision beträgt **3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.** und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Hinzu kommen Notar- und Gerichtskosten.