Flexible 178m² Traumimmobilie in Hamburg-Winterhude mit Gewerbe/Wohnen-Option

Diese außergewöhnliche Immobilie in Hamburg-Winterhude bietet auf ca. **178 m² Wohnfläche** eine beispiellose Flexibilität, die sich Ihrem Leben anpasst. Sie eignet sich ideal als großzügige Wohnimmobilie, repräsentatives Büro, Atelier, Praxis oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Objekt erstreckt sich über das Gartengeschoss eines gepflegten Altbaus und besticht durch helle Räume dank großer Fensterflächen. Es verfügt über **drei moderne Duschbäder** und eine hochwertige Küche. Ein besonderes Highlight ist die **große Terrasse zum ruhigen Innenhof**, die ein angenehmes Arbeits- oder Wohnumfeld schafft.

**Besonderheiten:** * **Vier separate Eingänge** für vielfältige Nutzungskonzepte (Wohnen & Arbeiten, Teilvermietung, Praxis, Atelier etc.) * Genehmigte Nutzungsänderung von Gewerbe zu „Wohnen & Arbeiten“ * Ca. **178 m² Fläche** mit hoher Flexibilität * Attraktive Lage im Herzen von Winterhude * Heizkörper als Heizungsart

**Lage:** Winterhude zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Winterhuder Marktplatz, dem Stadtpark und der Außenalster. Die hervorragende Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Boutiquen sowie die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Künstler, Freiberufler, Praxen und Investoren, die eine vielseitige und gut gelegene Immobilie suchen.