Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Wandsbek

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 besticht durch ihren außergewöhnlich weitläufigen Grundriss auf ca. 100,50 m² Wohnfläche. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen wurde ein modernes und vielseitig nutzbares Wohnkonzept geschaffen.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Hamburg-Farmsen-Berne und bietet auf 100,50 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder Familien. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, das Dach wurde 2024 erneuert und die Wasserleitungen 2025.

**Interieur:** Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Die separate Küche wurde 2025 mit einer hochwertigen Einbauküche von Schüller ausgestattet, inklusive Induktions- und Bora-Kochfeldabzug. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon, sowie ein Duschbad und ein separates Vollbad runden das Raumangebot ab. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Zwei Balkone (Südausrichtung) mit insgesamt ca. 10,95 m² Fläche * Hochwertige Einbauküche (2025) mit Bora-Abzug * Separates Vollbad und Duschbad * Eigener Kellerraum * Fassadensanierung (2022/2025) * Treppenhausmodernisierung (2025)

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend von Hamburg-Farmsen-Berne mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Farmsen und ins Stadtzentrum bietet. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Erholung ein.