Stadthaus-Juwel in Hamburg-Winterhude nahe Stadtpark

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Lage von Hamburg-Winterhude, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit ihren gut geschnittenen Räumen und einem **Süd-Ost-Balkon** ein angenehmes Wohngefühl.

**Überblick** Diese attraktive Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend von Winterhude. Das Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten, wobei 2010 wichtige Maßnahmen wie der Dachgeschossausbau, die Erneuerung der Fenster und die Sanierung der Balkone durchgeführt wurden. Die Nähe zum Stadtpark und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders lebenswert.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine offene Küche (2+kk) und bietet auf ca. 63,5 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Ein **voll unterkellertes Gebäude** mit Abstellräumen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, und die Beheizung des Hauses wird durch Fernwärme gewährleistet.

**Ausstattung** - **Süd-Ost-Balkon** - Voll unterkellert mit Abstellräumen - Fernwärmeheizung - Fenster erneuert (2010) - Balkone saniert (2010) - Ruhiger, schön angelegter Garten zur Mitbenutzung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Maria-Louisen-Straße in Hamburg-Winterhude, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die Lage besticht durch die Nähe zur Alster und zum Stadtpark, der mit seinen 150 Hektar Fläche ein breites Freizeitangebot bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Der U-Bahnhof Sierichstraße ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.