Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Hamburg-Marienthal

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 8-Familienhaus in Hamburg-Marienthal bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Diele, hochwertige Eichendielen und eine harmonische Raumgestaltung, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Ein Bewegungsmelder sorgt für automatisches Licht, und die Wohnungstür mit Querriegelschloss bietet zusätzliche Sicherheit.

**Interieur** Das Herzstück bildet der beeindruckend große Wohn- und Essbereich, der durch elegante Doppelflügeltüren zugänglich ist und von mehreren Seiten Licht erhält. Die offen gestaltete Küche (2012) ist mit modernen Geräten wie einem 90 cm Ceranfeld, einem amerikanischen Kühlschrank und einer leisen Spülmaschine ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

**Ausstattung** * Sonnige **Südwest-Dachterrasse** mit Blick ins Grüne * Helles und ruhiges Schlafzimmer * Drittes Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken für viel Stauraum * Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Designerwaschtisch * Modernisiertes Gäste-WC (2025) * Erneuerte Elektrik (vor ca. 12 Jahren) mit FI-Schalter * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (separat im Grundbuch) sind im Kaufpreis enthalten

**Lage** Die Wohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Marienthal, umgeben von viel Grün und alten Bäumen. Die unmittelbare Nähe zum Wandsbeker Gehölz und dem Eichtalpark lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten im Wandsbeker Quarree, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1 zum Zentrum in ca. 10 Min.) und Autobahnen (A24, A1). Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und vielfältigen Sportangeboten.