Kapitalanlage in Hamburg-Eppendorf: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1976** bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Eppendorf und besticht durch ihre gute Vermietbarkeit.

**Umfassend renoviert im Jahr 2023**, präsentiert sich der Innenbereich mit modernen Vinylböden in Holzoptik und frisch tapezierten Wänden. Die Wohnfläche von ca. **53 m²** verteilt sich auf ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Vollbad. Die Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist gut erhalten und voll ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Balkon für entspannte Stunden * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Umrüstung auf Wärmepumpe beschlossen (zukunftsorientierte Investition) * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (GdWE) und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpenanlage ist bereits beschlossen und unterstreicht die zukunftsorientierte Ausrichtung der Anlage.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Geschwister-Scholl-Straße in Hamburg-Eppendorf, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Erholung bieten nahegelegene Parks und die Außenalster. Die hervorragende Anbindung macht Eppendorf zu einem attraktiven Wohnort.