Attraktive 5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Rahlstedt mit Balkon

Diese gepflegte Wohnanlage in Hamburg-Rahlstedt, erbaut 1973, bietet eine attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 123 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihre solide Bauweise und einen durchdachten Grundriss, der eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft.

**Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon**, der Ihnen viele Sonnenstunden und eine hohe Lebensqualität garantiert. Die Wohnung befindet sich in einem Ensemble aus zwei Gebäuden mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen, die vollständig unterkellert sind. Ein Keller mit ca. 20 m² steht Ihnen zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine im Juli 2024 erneuerte Ölheizung. Die Eigentümergemeinschaft plant eine umfassende Dach- und Giebelsanierung ab Frühjahr 2026, für die der Verkäufer die Sonderumlage bereits vollständig geleistet hat. Das monatliche Wohngeld wurde vorübergehend auf 994 € angepasst und wird nach Abschluss der Sanierung voraussichtlich reduziert.

* **Wohnfläche:** 123 m² * **Zimmer:** 5 * **Balkon:** Ja, ca. 15 m² * **Keller:** Ja, ca. 20 m² * **Heizung:** Öl (erneuert 2024) * **Baujahr:** 1973 * **Stellplatz:** Garage vorhanden

Die Wohnung liegt in einer guten und ruhigen Wohnlage von Hamburg-Alt-Rahlstedt. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt. Kindergärten, Schulen und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.