Charmante Jugendstilwohnung in Hamburg mit Charme und Potenzial

Diese helle und geräumige Wohnung mit ca. **92 m² Wohnfläche** befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Jugendstilgebäudes aus der Jahrhundertwende, das laufend instand gehalten wird. Sie besticht durch ihre **historischen Details** wie Pitchpine-Bodendielen, hohe Decken, Stuck, originale Kassettentüren und Hamburger Sockelleisten, die ihr einen einzigartigen Charakter verleihen.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet dank großer, isolierverglaster Kunststofffenster. Ein durchdachter Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenstellplatz ist von der Küche aus zugänglich.

**Besonderheiten:** * Ca. 92 m² Wohnfläche * Jugendstilgebäude aus der Jahrhundertwende * Pitchpine-Bodendielen und Stuck * Große, isolierverglaste Kunststofffenster * Gas-Etagenheizung * Zentrale Lage in Hamburg

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer absolut verkehrsgünstigen und zentralen Lage in der Bellealliancestraße, im beliebten Bezirk Eimsbüttel. Die "Schanze" bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn Christuskirche ist nur zwei Gehminuten entfernt, die U- und S-Bahn Sternschanze erreicht man in sieben Minuten zu Fuß.

**Hinweis:** Die Kosten für Wasser, Strom und Gas werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Wohnung wird aktuell als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen von 1.585,00 EUR pro Monat angeboten.