Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hamburger Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße nahe der TU in Hamburg und bietet auf **ca. 46,40 m²** Wohnfläche ein angenehmes Zuhause. Das Objekt ist Teil eines modernisierten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten, das sich in einem **grundsanierten und gepflegten Zustand** befindet. Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten, wie die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage im Januar 2024, sorgen für einen guten Erhaltungszustand.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein gefliestes Vollbad mit Badewanne sowie eine Küche mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Geräten. In den Wohnräumen ist helles Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Wohnfläche: ca. 46,40 m² * Zimmer: 2 * Badezimmer: Gefliestes Vollbad mit Badewanne * Küche: Mit Einbauküche und Geräten * Bodenbeläge: Laminat in Wohnräumen, Fliesen im Bad * Keller: Vollunterkellert mit Abstellräumen und gemeinschaftlicher Waschküche * Heizung: Zentrale Anlage (erneuert Jan. 2024) * Fenster: Isolierverglast

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Abstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Fassade ist wärmegedämmt und das Dach isoliert. Die Warmwasserversorgung erfolgt individuell über Durchlauferhitzer.

**Lage:** Die Wohnung ist attraktiv und zentral positioniert, liegt aber dennoch in einer ruhigen Anliegerstraße. Umfangreiche Verkehrsanbindungen (S-Bahn, Bus) befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des Umlands.