Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Tonndorf

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **fünften Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1962** in begehrter Lage von Hamburg-Tonndorf. Mit einer Wohnfläche von ca. **58,60 m²** ist sie ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite suchen, aber auch für Selbstnutzer, die eine solide Investition tätigen möchten.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer: ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum **Ostbalkon**, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick.

**Ausstattung & Extras:** * Balkon mit Ost-Ausrichtung * Keller- und Dachbodenabteil * Abstellraum * Gemeinschaftlicher Waschraum * Personenaufzug im Gebäude * Zentralheizung (Öl) * Energieeffizienzklasse E

**Finanzielle Details:** Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von **700 Euro pro Monat**. Das monatliche Hausgeld beträgt 447 Euro, wovon 298 Euro umlagefähig sind. Eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 107 Euro ist enthalten. **Bitte beachten Sie:** Eine umfangreiche Modernisierung der Heizungsanlage ist geplant (geschätzte Kosten ca. 1,5 Mio. Euro), deren Kosten bereits im aktuellen Angebotspreis berücksichtigt wurden. Ein Beschluss hierzu erfolgt ab 2027.

**Lage & Infrastruktur:** Der Stadtteil Tonndorf im Bezirk Wandsbek bietet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit exzellenter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum Tondo ca. 1 km, Supermärkte ca. 600 m), Schulen und Kindergärten sind nah gelegen. Der Eichtalpark lädt zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hamburg-Tonndorf (ca. 800 m) bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof (ca. 12 Min.). Die Autobahn A24 ist ebenfalls gut erreichbar.