Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg mit Garten und Stellplatz

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg bietet auf **46,1 m²** Wohnfläche eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, mit dem parkähnlichen Eilbektal nur wenige Gehminuten entfernt, was ruhige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen ermöglicht.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume vom zentralen Flur aus zugänglich sind. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit pflegeleichtem Korkbelag ausgestattet. Das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer und das heimelige Schlafzimmer verfügen über zusätzliche Wärme- und Schalldämmung sowie maßgefertigte Einbaumöbel, die für platzsparende Einrichtung sorgen. Die separate Wohnküche ist mit Einbauschränken, Geschirrspülmaschine und Gefrierschrank ausgestattet und bietet Platz für vier Personen. Das Badezimmer ist funktional mit einer geräumigen Duschkabine gestaltet.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Wärme- und Schalldämmung** (Innenisolierung, Rigipswände, Spanplatten, Dämm-Material, Buchenholz-Paneele) * **Südausrichtung** von Wohn- und Schlafzimmer * **Einbauküche** mit Geschirrspüler und Gefrierschrank * **Eigener Kellerraum** und privater Dachbodenspeicher * **Gartenmitbenutzung** mit Baumbestand und Rasenfläche * **Angemieteter Außenstellplatz** (monatliche Miete von 30 €) * Haustiere sind erlaubt * DSL-Anschluss

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Hamburg mit optimaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn- und S-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee liegt ganz in der Nähe, von wo aus Sie schnell den Hauptbahnhof, die Speicherstadt und den Jungfernstieg erreichen. Auch der Flughafen ist über die S1 gut angebunden.

**Zusätzliche Informationen** Das Gebäude wurde 2011 mit einem Vollwärmeschutz saniert, Fenster wurden 2017-2022 erneuert und das Dach 2022 neu isoliert. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. **269 €**, inklusive Heizkosten und einem Beitrag zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung und wird **möbliert** übergeben, wobei der Mieter nach Kaufabschluss auszieht, es sei denn, der Käufer wünscht die Fortführung des Mietvertrags.