Freie 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg Lokstedt mit Balkon

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Hamburg Lokstedt und wird frei geliefert. Die Wohnfläche beträgt **ca. 74 m²** und bietet ein Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist ideal für Selbstnutzer, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem **Westbalkon** mit Blick ins Grüne. Ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Arbeitszimmer) bieten ausreichend Platz. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauzeile ausgestattet. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine vollwertige Badewanne sowie ein Fenster. Ein separates WC ist vorhanden. Die Innenwände von Wohn- und Schlafzimmer sind zusätzlich gedämmt. Ein **PVC-Designboden in Holzoptik** wurde vor wenigen Jahren verlegt.

**Ausstattung** * **2 Außenstellplätze** im Sondernutzungsrecht (je 10.000 EUR) * Großer Balkon zur Gartenseite mit Westausrichtung * Rollläden an Wohn- und Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Separates WC * Dämmung der Innenwände im Wohn- und Schlafzimmer * Küche mit einfacher Einbauzeile * **Renovierungsbedürftig** (Stand 1990er Jahre, außer Boden) * Nichtraucherwohnung

**Lage** Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer Sackgasse (Lohkoppelweg 30) in Hamburg Lokstedt. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA sind nur 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Buslinie 181 hält in der Nähe, die U-Bahn Hagenbeck ist in 12 Minuten erreichbar. Die Autobahn A7 (Auffahrt Stellingen) ist ca. 4 km entfernt.

**Weitere Informationen** Das Gebäude hat insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung wird **provisionsfrei** für den Käufer angeboten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von 92.000 EUR (Ende 2025). Das aktuelle Wohngeld beträgt 515 EUR, inklusive 131 EUR für die Instandhaltungsrücklage.