Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Borgfelde mit Potenzial

Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den **1950er-Jahren** im beliebten Hamburger Stadtteil Borgfelde. Mit einer Wohnfläche von **65 m²** und einem praktischen Grundriss, bei dem alle Räume vom Flur aus zugänglich sind, bietet diese Immobilie viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung besticht durch ein **lichtdurchflutetes Wohnzimmer** mit einer breiten Fensterfront, das direkten Zugang zu einem **Balkon mit Blick ins Grüne** bietet. Ein weiteres Zimmer kann als Esszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden, während das halbe Zimmer flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden kann. Die Küche und das Bad sind **funktionstüchtig, aber modernisierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, den Wohnraum nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

**Besonderheiten:** * Praktischer Grundriss mit separaten Zugängen zu allen Räumen * Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof * Potenzial für individuelle Modernisierung * Sofort verfügbar * Attraktive Lage in Hamburg-Borgfelde

Die Wohnung ist mit **Fernwärme** beheizt und verfügt über eine Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis: 115 kWh/(m²a)). Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in einer gefragten Hamburger Lage nach eigenen Wünschen zu gestalten.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage** in Hamburg-Borgfelde. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt, zur Alster und zu zahlreichen Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Die **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die schnellen Wege zu wichtigen Verkehrsachsen runden das Profil dieser Immobilie ab.