Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in Hamburg Rissen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und die helle Atmosphäre. Sie befindet sich in einer zentralen Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg Rissen, Grete-Nevermann-Weg 18.

**Innenbereich** Im ersten Obergeschoss finden Sie den Eingangsbereich, die Küche, ein Gäste-WC sowie den einladenden Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon. Eine stilvolle Holztreppe führt in die zweite Etage, wo sich das Haupt-Badezimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer (ca. 13,2 m² und 13,5 m²) und eine weitere Loggia befinden. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Ca. 82 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Südbalkon und Loggia** * **Renoviertes Badezimmer (2004)** * Gasheizung mit Energieausweis (Kennwert D, 112 kWh/(m²a)) * Einbauküche (nicht explizit erwähnt, aber impliziert durch 'Küche')

**Lage** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Rissener Ortskern, dem S-Bahnhof und allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken (1-5 Gehminuten). Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Forst Klövensteen und der Elbstrand Wittenbergen laden zu Freizeitaktivitäten ein.